Pourquoi devriez-vous vendre votre maison en 2019 ?

Date de publication : 21/01/2019

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Peu de gens prédisent que 2019 sera une année record pour le prix des maisons, alors pourquoi vendre cette année ?

2019 pourrait être le meilleur moment pour vous de mettre votre maison sur le marché. Surtout si vous envisagez de vendre cette année ou l’année prochaine, c’est pourquoi certains professionnels de l’immobilier vous recommandent de mettre votre bien en vente maintenant plutôt que d’être dans l’inconnu en 2020 ou 2021.

Stabilisation des prix de l’immobilier

La croissance des prix des logements s’est ralentie au second semestre de 2018, avec moins d’acheteurs entrant sur le marché, du moins en partie en raison de la légère hausse des taux d’intérêt. En 2019, les consommateurs ne devraient pas s’attendre à ce que les acheteurs de maisons inondent de nouveau le marché et fassent grimper les prix à la hausse, mais il est également peu probable qu’il y ait une crise pour les vendeurs de maisons.

Si vous avez acheté votre maison au cours des deux dernières années, que vous l’aimez toujours et que vous ne voulez pas vous en séparer, allez-y et attendez encore cinq ans avant de songer à la vente. Mais si vous évaluez vos options de vente, envisagez de vendre cette année ou peut-être l’année suivante, ne jouez pas au jeu de l’attente. Voici quatre raisons de vendre votre maison en 2019.

De nouveaux acheteurs continuent d’entrer sur le marché

À mesure que les taux d’intérêt augmentent, certains acheteurs hésiteront à faire une offre pour une maison ou à demander un prêt hypothécaire, alors soyez prêts à voir une baisse occasionnelle de l’activité des acheteurs. Et si votre maison se situe dans la partie supérieure de la fourchette de prix de votre marché, vous devriez vous attendre à ce que l’intérêt des acheteurs soit moindre qu’auparavant. On note que la combinaison de la hausse des taux hypothécaires et des prix des maisons dépassant les budgets des acheteurs est ce qui a causé le ralentissement de l’activité des acheteurs de maisons au cours des derniers mois.

Mais comme l’inventaire de logements disponibles demeure faible, même si les taux d’intérêt augmentent, les acheteurs qui sont prêts à faire un achat continueront de magasiner pour des maisons. La plus grande vague d’acheteurs de maisons neuves se produira chez les personnes âgées de plusieurs millénaires, qui sont surtout des acheteurs d’une première maison.

L’essentiel : Même si les maisons peuvent rester sur le marché pendant quelques jours de plus en moyenne par rapport à 2017, lorsque le marché était très chaud, les acheteurs restent actifs et il est toujours possible de profiter de la vente de votre maison.

Les taux d’intérêt sont encore bas

Les taux d’intérêt hypothécaires sont en hausse. Bien que ces derniers soient à leur plus haut niveau depuis février 2011, ils demeurent beaucoup plus bas que le sommet historique.

Il est important de garder à l’esprit que même si les taux hypothécaires ont tendance à refléter l’activité des taux d’intérêt de la Fed, les taux hypothécaires sont basés sur le marché à ce moment-là, votre situation financière et la propriété que vous cherchez à acheter.

Ce n’est pas parce que la banque centrale augmente les taux lors d’une réunion que les taux hypothécaires vont suivre exactement la même tendance.

Une hausse soudaine des taux d’intérêt hypothécaires est peu probable en 2019, bien que vous devriez être prêt à voir les taux continuer à monter.

Si vous cherchez à obtenir le taux d’intérêt le plus bas possible sur votre prochaine maison, essayez de conclure le plus tôt possible.

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Vous avez des capitaux propres élevés

Les propriétaires qui ont acheté leur maison pendant la récession ou peu de temps après ont bénéficié de taux d’intérêt historiquement bas et, jusqu’en 2015 environ, de prix des maisons plus bas. Si vous tombez dans cette catégorie, la valeur nette de votre maison a augmenté avec presque tous les versements hypothécaires, chaque rénovation que vous avez faite à la maison et toutes les autres maisons du bloc qui ont été vendues à un prix supérieur.

Plus la valeur nette de votre maison est élevée, plus le montant net de la vente est élevé, ce qui peut facilement servir à verser la mise de fonds pour votre prochaine maison. Plus votre mise de fonds est élevée, plus vous vous tournerez vers les prêteurs et plus votre taux d’intérêt sera bas, et moins vous aurez besoin d’augmenter vos versements mensuels avec une assurance hypothécaire privée.

Vendre en 2019 vs 2020

Si ne pas vendre votre maison en 2019 signifie mettre votre maison sur le marché en 2020, l’option la plus rapide est la meilleure. Dans un sondage mené auprès de 100 experts et économistes de l’immobilier américain par la société immobilière Zillow, publié en mai, près de la moitié prévoient que la prochaine récession aura lieu en 2020. Un autre 14 % croient que la récession durera jusqu’en 2021, tandis que 24 % des panélistes s’attendent à ce que la récession survienne plus tôt, soit en 2019.

Que vous croyiez que la récession est imminente ou lointaine, les tendances actuelles de l’immobilier indiquent qu’une hausse soudaine de l’activité ou des prix est peu probable dans un proche avenir. Les marchés immobiliers ont tendance à fonctionner selon un cycle qui leur est propre, dont la durée varie d’un marché à l’autre, mais qui peut aller de 10 à 16 ans au total et passer d’un marché de vendeur à un marché d’acheteur avec une période d’équilibre entre les deux.

Il ne semble pas qu’il y ait quoi que ce soit à l’horizon qui va provoquer une forte flambée des prix des maisons ou une augmentation spectaculaire de la demande, c’est donc un élément à garder en tête avec tout investissement immobilier.